招商银行 (600036): 回答：【朱江涛副行长】：大家都比较关注关于房地产领域的风险，我们行目前对于房地产行业的策略总体上保持了一贯的连续性，和年初比没有大的变化。您关注的房地产不良率这个指标，我个人理解既要关注“率”，更要关注不良的生成额。“率”受多重因素的影响，比如规模、清收等；而不良生成额更能反映行业风险变化的趋势。今年以来，我行一季度房地产贷款不良生成额为 47 亿元，二季为 26 亿元，三季度为 25 亿元，总体上呈现季度不良生成收窄的趋势，我个人判断今年四季度乃至明年都会延续这种趋势性的变化。这是我行对公房地产贷款的风险情况。关于我行不承担信用风险业务中涉及房地产行业的风险情况。截至 9 月末，理财产品底层资产中涉及房地产的余额约为 1451 亿元，其中非标类资产余额是 664 亿元，主要集中在国央企客户，总体风险相对可控。代销类产品中涉及房地产的余额是 384 亿元，其中对公代销余额约是 40 亿元，目前都是已经违约的产品；私行代销产品余额约是 344 亿元，这一余额约相当于峰值的 10%，目前已违约的产品余额是 79 亿元，集中在少数客户，而且对应有相应足值的资产做抵押。后续我们会进一步强化产品存续期的管理，主动、积极跟管理人联系，督促其履行主动管理职责，最大限度保护投资者的权益。这是大家比较关注的表外理财和代销这两块房地产的风险情况。关于整体房地产行业的处置安排，我们会进一步加大处置力度，多措并举，除了传统的清收等处置方法外，我们更多会引入投行的思维，像引入资产管理公司或采取代建等方式，重点聚焦到风险项目的处置上。风险资产的处置有一个过程，我判断需要相当长的时间来逐步消化。最后是关于整体房地产行业拨备的情况，目前房地产的贷款拨备率水平接近我们对公表内拨备水平的两倍，整体风险抵补能力还是比较强的。这是总体的情况。关于大家比较关注的涉及到房地产“断供”的影响，截至 9 月末，网传涉嫌停供楼盘涉及我行住房按揭贷款的，逾期金额是 3.69 亿元，占个人住房按揭贷款总额为 0.027%，整体风险还是比较低的。

2023-10-31 00:00:00