世联行 (002285): 回答：感谢您的关注。中资产模式主要指的“租赁-运营”模式，即通过租赁取得物业的经营权（通常为整栋，或整栋中的几层），经过标准化改造或装修后，对外进行统一的出租运营管理。在这种模式下，公司的收入主要为租金差，与公寓的出租率直接相关。2020年底，借着公司引入国有法人股东的契机，公司启动了新一轮的发展战略，剥离了中资产模式的公寓业务，聚焦到轻托管运营模式。轻托管运营模式主要通过为公寓持有者提供专业的运营管理服务，以及为租客提供丰富的增值服务，来获取委托运营服务费或增值服务费。公司现有的轻托管运营项目中，主要采用两种收费方式：包干制和酬金制。包干制模式下，委托运营服务费与项目的整体运营收入挂钩，出租率越高，委托运营服务费也相应增加，这种模式在商业化公寓项目中较为常见。酬金制模式下，委托运营服务费主要由成本加酬金构成，酬金中的浮动部分可能与出租率挂钩。公司目前主要聚焦于人才公寓的运营管理，公寓的承租对象主要由公寓的持有方进行选择和控制，酬金制模式下出租率对整体委托运营服务费的影响并不显著。

2024-05-07 15:19:18